地产中国网讯 在5月16日举办的2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会上，海通证券首席经济学家李迅雷回应，随着楼市政策拐点的具体，房地产去库存的拐点早已经常出现，目前一二线城市房价下跌趋势已获得证实。他预计房地产新开工面积和房地产开发增长速度将在四季度回落，在销售减少而供给迟缓的情况下，未来房价将呈圆形下跌趋势。李迅雷回应，从房地产投资增长速度来看，4月份房地产投资完全是零增长，5月可能会有所声浪，但声浪之后还是不会之后上行。

从土地动工面积来讲也正处于上行过程中，指出对于未来的预期还是较为慎重乐观的。好的迹象也有，目前来讲，房地产销量经常出现了具体回落的势头，这对房地产企业资金是很好的提高。4月份一线城市环比多达50%，从销售来看行业经常出现全面衰退的迹象，开发商资金面也有所恶化。随着政策的放开，楼市去库存的拐点早已经常出现。

李迅雷回应。由于销量减少、而供给迟缓，房价在未来一段时间也将呈圆形下跌态势，特别是在是一二线城市房价下跌的趋势早已获得证实，一线城市4月份房价总体下跌0.4%，解释政策拐点的效果渐渐反映出来。李迅雷预测，五方面原因将造成未来房价仍将呈现出下跌态势。

一方面市场需求在下降，而供给没跟上。无论是新开工面积，还是拿地房企这两方面的意愿都较强，行业供给有迟缓，这个迟缓将宽约6到9个月，将影响今年下半年房地产的供给，预计供给减少得等到明年才能经常出现。在销售减少、供给迟缓的情况下，原本为了去库存可以太低价格，现在不缓着买了，当真市场需求在减少，不涨价就早已是很好了。

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